Аренда жилья за границей: обзор площадок + пошаговая инструкция

Если Вы мечтаете купить роскошную виллу на Южном берегу Крыма, то с помощью нашего сайта Вы с легкостью подберете себе виллу Вашей мечты. Одноэтажные и двухэтажные, с бассейнами, с видом на море или возле самого моря — предложенные Вам варианты способны удовлетворить любые пожелания.

Hak pakai (right of use — право на использование земли)

Данная форма собственности предоставляется правительством Индонезии и дает право иностранным гражданам (при определенных условиях) использовать землю в течение первых 25 лет с возможностью продления еще на 25 лет и в дальнейшем еще на 30 лет. Что в общей сложности составляет 80 лет.

После истечения этого срока землю/виллу иностранные граждане могут продать индонезийцу, изменив ее титул обратно на Free Hold, или переоформить на другого иностранного гражданина (детей, внуков) и продолжать распоряжаться землей/виллой со статусом Hak Pakai.

Виллы в Крыму на берегу моря

Во–первых, это расположение. Как правило, виллы располагаются на самом берегу моря с поистине захватывающими дух панорамными видами. Возле виллы нет шумных автомагистралей, а добираться до пляжа всего несколько минут.

Во–вторых, такая покупка — это престижно. Роскошная вилла на берегу Черного моря, безусловно, повысит Ваш статус в глазах друзей и коллег.

И, наконец, это — хорошая инвестиция. Оборудовав виллу по последнему слову современности, Вы с легкостью сможете сдавать ее в аренду в разное время года.

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

— самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.

Читайте также:  10 советов стилиста: как создать модный гардероб в кризис

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

— это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.

3. Wimdu

— европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).

4. HomeAway

5. Tripping

подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.

6. Agoda

7. FlipKey

— портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.

8. Hostelworld

9. Homestay

10. Outdoorsy

— название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.

Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.

11. Travelocity

12. Private Islands Inc.

Какие замки Франции выставляются на продажу?

Сегодня найдется не так-то много людей, которых интересует не просто элитная зарубежная недвижимость, а замки Франции на продажу.

Но если уж вы решились на подобное приобретение, то должны знать, что у Вас будет из чего выбрать. Сегодня на продажу выставлено предостаточно количество замков. Они отличаются между собой:

  1. Площадью основного сооружения, дополнительных построек и прилежащей территории.
  2. Местом расположения.
  3. Состоянием построек и уровнем приспособленности к проживанию.

Покупая поместье во Франции, легко выбрать объект, в котором можно жить с первого дня. Но есть и нуждающиеся в реставрации. Стоимость последних будет ниже, чем существеннее реконструкция им потребуется.

Налоги, коммуналка, визы

Граждане других стран не облагаются налогами на приобретение недвижимости. А вот ежегодный налог платить надо.

«Он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии (физических лиц, зарегистрированных в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии). Для юридических лиц возможны разные варианты исчисления, но, как правило, во всех случаях налог составляет не более 1%», поясняет Анисимова.

Статья по теме Метр турецкий. Стоит ли покупать недвижимость в этой стране? Если сдавать квартиру или апартаменты в аренду, налог тоже нужно платить — 5%. «Эта же ставка действует и при продаже объекта, на прибыль, но только на налоговых резидентов страны», отмечает эксперт.

Налоги, коммуналка, визы

Теперь о коммунальных услугах. В грузинских квартирах установлены счетчики на газ, воду, электричество. При этом тарифы не одинаковы, а зависят от дома, его статуса. По словам Анисимовой, размер тарифа составляет от 17 центов до 1 доллара.

Да, нужно быть готовым к тому, что в большинстве домов в Грузии нет центрального отопления — его заменяет газовая колонка, которая оплачивается отдельно, поэтому зимой расходы на ЖКУ обычно выше.

Расходы, которые важно учесть

А что если хозяин этой квартиры найдет арендаторов не сразу, и 14 тысяч нужно будет умножать не на 12 месяцев, а на 7, например? А что если первые же квартиранты «убьют» жилье, и к заезду следующих ему придётся делать серьёзный ремонт за свой счёт?

Попробуем учесть все возможные дополнительные расходы:

  • услуги риэлтора, который поможет купить квартиру;
  • стоимость ремонта, минимального набора бытовой техники и мебели (абсолютно пустую квартиру сдать трудно);
  • коммунальные платежи (если их не оплачивают арендаторы);
  • налоги;
  • месяцы «простоя» без квартиросъемщиков, когда недвижимость не приносит дохода и коммуналку приходится оплачивать из своего кармана;
  • и снова риэлторы. Они помогут найти арендаторов, а потом вместо вас будут «бегать» за ними каждый месяц, чтобы забрать арендную плату, проверить уплату коммунальных платежей и т.д.

Конечно, от риэлторских услуг можно отказаться. Купить квартиру самостоятельно помогут сервисы Авито, Циан, Домофонд, ДомКлик и другие. С их же помощью можно найти жильцов.

Расходы, которые важно учесть

Примеры объявлении об аренде квартир в Москве

Читайте также:  6 трендов в одежде на осень-зиму 2020-2021

Тот, кто рассматривает вариант сдачи квартиры посуточно или на короткое время для туристов, может разместить свое предложение на агрегаторах Airbnb и Booking. Но посуточная аренда — это уже целый бизнес, хлопотный и непредсказуемый. Его прибыльность нужно рассчитывать по совершенно другим формулам, и это тема для отдельной статьи.

Мы же собираемся сдавать квартиру вдолгую и ищем способы минимизировать расходы.

Посуточно или на длительный срок. Как лучше сдавать квартиру

В плане доходности краткосрочная аренда становится более привлекательной. Отчасти это связано с повышением интереса к внутреннему туризму из-за пандемии коронавируса. К тому же путешественники стали избегать многолюдных отелей в пользу отдельного жилья. По словам Артёма Кромочкина, если сдавать квартиру посуточно, то сейчас можно получить прибыль в два-три раза больше, чем от долгосрочной аренды.

Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры. Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений. Самые ликвидные объектыстудии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Также очень важно и место расположения квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

Долгосрочная аренда приносит в лучшем случае не более 4–5% годовых. Если же сдавать квартиру посуточно, то это требует времени от хозяина, так как придётся заниматься вопросами заселения жильцов. Как вариант — можно найти управляющую компанию, которая поможет получить большую арендую доходность — 7–8% годовых, — резюмировал управляющий партнёр компании RRG Денис Колокольников.

АвторыНина Важдаева

Ski Dream Home (Юта)

Одна из самых знаменитых и дорогих вилл современности расположена в американском штате Юта. Ее построили специально для тех, кто любит горнолыжный спорт. Зимний комплекс находится на курорте «Долина Оленей» в Парк-Сити. Отсюда открываются чудесные виды – из окон и террас виллы можно любоваться снежными долинами.

Дом сдается в аренду, в нем есть все необходимые атрибуты роскошной жизни:

Ski Dream Home (Юта)
  • кинотеатр;
  • бассейн с гротом;
  • симулятор гольфа и многое другое.

Стоимость виллы – $100 млн. (6 309 750 000 рублей).